皆様からよく聞かれる質問といたしまして、「この土地は
いくらなの？」もしくは「いくらならこの土地は売れるの
かしら？」ということがあります。
つまり、土地の価格は、物の値段の中でも、一般的には
非常にわかりにくいものといえます。
なぜ、わかりにくいかというと、同じ土地に対していくつもの
価格が存在し、それぞれに決め方が違うからです。
一般的に、よく知られている価格は、国や地方公共団体
が指標として公表する「公的価格」が挙げられます。
具体的には、「公示価格」「基準地価」「路線価」
「固定資産税評価額」の４つがあります。
この４つともそれぞれも目的や管轄する省庁、役所が
異なるため、同じ土地でありながら、価格が異なって
おります。
上記４つの「価格」に対して、不動産市場で取引される価格
を「実勢価格」といいます。
また、この実勢価格も我々不動産業者が、相場などを考慮して
お客様にご提示する「査定価格」や、そのお客様のご意向を反映
させる「売出価格（販売価格）」、そして実際に売買が成立した時の
「成約価格」があり、それぞれ価格は異なることが一般的です。
尚、上記にて取り上げた「公的価格」や「実勢価格」を決める際に
１つの指標となるのが、「不動産鑑定評価額」です。
「不動産鑑定評価額」は不動産鑑定士の調査によって求められものです
ので、不動産会社や売主や買主のどれにも偏らないある面、客観的な
交換価値を示すものといえます。
以上、土地の価格について、ご説明いたしましたが、それぞれ個々の
案件についてのご相談は、グローバルセンターをご用命ください。
お待ちいたしております。
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