お客様から「この辺りの地盤は大丈夫なのですか？」
との質問を受けることが増えています。皆さん南海トラフ
地震への意識が高まってきている証拠なのでしょうか。
先日も住宅業者さんとの話のなかで「更地を購入して
地盤調査を行ったところ、結果が悪く予算を追加して
改良工事が必要になった。」との話を聞きました。
そこで、検討したい場所の地盤を、簡単に推測できる方法
をお伝えします。
①地名
町名や字名などの地名には、過去にどのような場所だった
のかを知る、手がかりとなる名前が多く残っています。
例えば、渋谷、五反田、浦安などは、水が関係する地名
で、地盤には注意が必要となります。
②地形
斜面を利用した分譲地などでは、ほとんどの場所で切土
や盛土と言われる工事を行っています。問題になるのは
盛土部分です。（マスコミで騒がれている、例の工事です）
本来の地形を削った部分の切土に対して、文字通り土を
盛った部分のことです。やはり地盤は心配です。
③現地確認
現地見学の際に是非見ていただきたいのが、敷地内の
高低差や塀の傾き、建物の外壁、基礎の状態です。
敷地の一部で低い部分や、穴があると地盤沈下の疑い
があります。外壁や基礎にひび割れがあれば、地盤が弱く
傾いているのかも知れません。
もちろん、正確な地耐力データの取得には現地調査が
必要になりますので、一概には言えません。
ただ、地盤が気になる方はこの３つのポイントを踏まえて
物件探しをしてはいかがでしょうか。不動産物件を見る
目が変わってくると思います。
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