こんにちは 🙂
今回はマンションの不動産購入時諸費用について
ご紹介させて頂きます。
その主な諸経費の一覧です。
≪新築マンションの場合≫
■不動産売買契約時の費用
1. 売買契約者の印紙税
■住宅ローン借入時の費用
1.借入契約書の印紙税
2.事務手数料
3.ローン保証料
4.団体信用生命保険料（民間融資の場合は金利に入っている場合があります）
5.火災保険料
■登記時の費用
1.登録免許税（所有権や抵当権を登記する際に掛かる税金）
2.司法書士報酬
■入居時にかかる費用
1.修繕積立基金など（管理準備金、管理組合設立基金）
■入居後にかかる費用
1.不動産取得税
2.固定資産税
3.都市計画税（高松市はありません）
以上
また、中古マンションの場合は新築時の『修繕積立基金』がありません。
修繕積立基金とは、新築当初に管理組合に資金がなく、
突然の事態などに備えておく為の預金だからです。
修繕積立基金の額は、修繕積立金のおよそ数年分が一般的です。
返金はありません。
つまり中古マンションを購入する時は、
最初のオーナーが修繕積立基金や毎月の修繕積立金を積み立てて
くれていたわけですから、新築時よりも少しお得という事になります 💡
但し、中古マンションには新築マンションにはない仲介手数料が
必要ですので、その点についてはしっかり把握しておくことが大切です。
ご不明な点があればお気軽にスタッフまでお問合せ下さい！
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