こんにちは 🙂
今回は、田→宅地を目的とした売買が成立致しましたので
これまでの経緯についてお伝えいたします。
今回の売主様は、田んぼを所有されておりましたが、
ご自宅から物件まで距離があり、耕作や草ぬきが大変な為、
ご売却のご相談を承りました。
まず初めに物件について農業委員会へ確認をすると農業振興地域でした！！
そこから売主様と打合せをして売出し条件が決まりましたところ、
後日ご検討者様が現れました。
この方は、宅地として利用したい希望がありましたので、
早速、農地転用に向け農林水産課と農業委員会へご相談させて頂きました。
すると農地転用出来る可能性があることが分かりましたので
買主様と打合せ後、土地改良区の管理者と水利組合長の元へ訪問し
排水について確認を取りました。
そこから売主様と買主様の売買契約（停止条件付）を実施し、
土地家屋調査士へ農地転用までの作業を依頼しました。
2～3カ月後に農地転用許可の承認について連絡がありましたので、
無事に物件のお取引が出来ました。
今回、実際に農地転用までにかかった費用は約50万円程です。
（費用は、土地により多少異なります）
また、所有権が移転して造成工事完了後には地目変更登記（約5～10万円）を実施し、
完了となります！
農地転用費：総額 約60万（測量、境界確定作業含む）
※別途、所有権移転登記、登録免許税、印紙、仲介手数料、造成工事費用等がかかります。
この方法ですと、土地の評価額が低いまま所有権を移転出来ますので、
登録免許税などが安くなります！！(^_^)
皆様も、使っていない農地でお困りがございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
宜しくお願いします。
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