高松市国分寺町 土地 価格変更の情報

高松市国分寺町で販売中の土地情報です。

価格変更になり、よりお買い求めやすくなりました。

 

国分寺①

 

 

 

 

 

 

■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■

新価格 1,100万円(坪単価 約2.3万円)

所在地 高松市国分寺町福家甲1378-1

面積 1,549㎡(約468坪)

地目 田

用途地域 無指定

建ぺい率 60%

容積率 100%

 

国道32号線の北側、高松自動車道の南側の立地になり

ます。周辺は田畑の中に住宅が点在する地域で、新しい

分譲地も多く幅広い世代が生活するエリアです。

 

国分寺地図広域

 

 

 

 

 

 

 

事業用地としてお勧めの土地で、宅地分譲や、太陽光

発電用地などに活用できます。現地は売主様の定期的な

管理が行われており、良好な状態です。

国分寺②

 

 

 

 

 

今回、大幅な価格変更となり坪単価では約2.3万円に

なりました。国分寺町で分譲地開発や、事業所の新築

などをご検討の法人様は、この機会にご検討をお願い

いたします。

 

パノラマビューはこちらです。

国分寺町売り土地 価格変更のお知らせ

高松市国分寺町で販売中の、土地情報です。

今回、新価格に変更になりましたのでお知らせします。

国分寺①

 

 

 

 

 

■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■

・新価格 1,400万円(坪単価 約2.9万円)

・所在地 高松市国分寺町福家甲1378-1

・面積 1,549.00㎡(約468坪)

・地目 田

・用途地域 無指定

・建ペイ率 60%

・容積率 100%

 

国道32号線の北側で、周辺は田畑の中に、住宅が点在

する地域になります。新しい分譲地も多く、幅広い

世代が生活するエリアです。

国分寺地図広域

 

 

 

 

 

 

 

事業用としてお勧めの土地で、分譲地や太陽光発電用地

として活用できます。現地は売主様の定期的な管理が

行われており、良好な状態です。

国分寺②

 

 

 

 

 

今回大幅な価格変更となり、とてもお買い求めやすい

価格になりました。国分寺町で分譲地開発や、事業所

の新築などをご検討の業者様は、この機会にご検討を

お願いいたします。

 

パノラマビューはこちらです。(価格は旧価格です)

坂出市加茂町 売り土地情報

坂出市加茂町の売り土地情報です。

240坪以上の広い土地は、家庭菜園やカースペース

など、ゆとりを持った土地をお探しの方にお勧めです。

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国道11号線の「上氏部交差点」を丸亀方面に左折した

付近になります。周辺は、新しい家の建築が目立って

きていますが、まだ田んぼも多く残っているのどかな

地域です。

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■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■

・所在 坂出市加茂町甲563番他

・地積 815.71㎡(約246坪)

・価格 890万円(3.6万円/坪)

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古屋付での販売になります。母屋の他、納屋があり

ますので、解体工事は買主様にてお願いします。

西側の道路は、法外道路になっていますので、建替え

工事の際に道路のセットバックが必要になります。

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既存の建物については、増改築やリフォームは行われ

ていますが、今後の使用を考えますと建替え工事を

お勧めします。

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お買い求めやすい価格での販売になりますので、

郊外で広い住宅用地をお探しの方は、お気軽に

お問合せください。

 

(株)グローバルセンター 売買営業課

直通電話 087-867-0011 

 

グローバルセンター物件情報はこちら

 

由良町土地(田)成約御礼♪【農地転用】

こんにちは :-)

今回は、田→宅地を目的とした売買が成立致しましたので

これまでの経緯についてお伝えいたします。

農地転用

今回の売主様は、田んぼを所有されておりましたが、

自宅から物件まで距離があり、耕作や草ぬきが大変な為、

ご売却のご相談を承りました。

まず初めに物件について農業委員会へ確認をすると農業振興地域でした!!

そこから売主様と打合せをして売出し条件が決まりましたところ、

後日ご検討者様が現れました。

この方は、宅地として利用したい希望がありましたので、

早速、農地転用に向け農林水産課と農業委員会へご相談させて頂きました。

すると農地転用出来る可能性があることが分かりましたので

買主様と打合せ後、土地改良区の管理者と水利組合長の元へ訪問し

排水について確認を取りました。

そこから売主様と買主様の売買契約(停止条件付)を実施し、

土地家屋調査士へ農地転用までの作業を依頼しました。

2~3カ月後に農地転用許可の承認について連絡がありましたので、

無事に物件のお取引が出来ました。

今回、実際に農地転用までにかかった費用は約50万円程です。

(費用は、土地により多少異なります)

また、所有権が移転して造成工事完了後には地目変更登記(約5~10万円)を実施し、

完了となります!

農地転用費:総額 約60万(測量、境界確定作業含む)

※別途、所有権移転登記、登録免許税、印紙、仲介手数料、造成工事費用等がかかります。

この方法ですと、土地の評価額が低いまま所有権を移転出来ますので、

登録免許税などが安くなります!!(^_^)

皆様も、使っていない農地でお困りがございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

宜しくお願いします。

 

㈱グローバルセンター売買営業課HP

 

農地の売却について その2

こんにちは :-)

今回は農地の売却について

2つめの方法をご紹介させていただきます。

その方法とは、、、

農地のまま売却する方法です。

以前のお話では農地を宅地へ転用してからの売却でしたが、

そのまま売却することも可能です。

前回と同様これにも条件がありますので

ご説明させていただきます。

まず、大切なポイントとしては、

購入者さんが「農業生産法人」であることです。

地目が田・畑・採草放牧地の農地は、

購入者が誰でも良いわけではなく、農家や農業生産法人でなければ

売買取引をすることができません。

また、購入者である農家が規定の要件を満たしていなければ

売却できません。

【規定の主要件】

・必要な機械を持っているか

・従事する人数は適当かどうか

・全ての農地を利用しているか

・常時農業を営んでいるか

・耕作面積が50a以上あるか など

つまり、購入者さんは取得後に農地として利用することが前提でないと

ダメということですね。

因みに、この農地売却の許可申請手続きについては、

農地転用と同じく、ご自身でも手続きが可能です。

申請に必要な書類は以下内容です。

登記簿謄本→法務局で交付されます。

法人定款の写し→法人に売却する場合必要です。

組合員、株主名簿→農業生産法人へ売却する場合必要です。

土地の位置図→市役所で購入した都市計画図や

農業振興地域区域図などの図に申請地を示す。

委任状→申請を代理人に頼む場合は必ず必要となります。

住民票→市町村役場で交付されます。

農家証明書→購入者が農家であることの確認に必要です。

特殊な場合を除けば、基本的に以上となります。

全てご自身にて役所へ赴き、手続きを済ませることは可能です。

ですが、購入者との打ち合わせ、購入後の計画、書類の作成など多数の

作業を必要とします。

誤りがあると、訂正印を貰いに何度も往復なども大変。。。

楽をされたいなら、不動産業者、土地家屋調査士または行政書士など、

代理人に依頼して行ってもらう方が良いと思います。

もし、農地のご売却をご検討されていらっしゃれば

弊社グローバルセンターまでお気軽にご相談下さい。

 

㈱グローバルセンターHP→http://www.global-center.co.jp/

高松市産業振興・農林水産課HP→https://www.city.takamatsu.kagawa.jp/16145.html