太田下町の中古戸建、オーナーチェンジ物件の紹介

人気エリアの、オーナーチェンジ物件の紹介です。

 

太田中学校と、サンフラワー通りの中間付近にある

リフォーム済み戸建住宅になります。

太田下町戸建地図

 

 

 

 

物件概要

■価格       700万円

■現況年間収入 78万円

■現況利回り   11.14%

■建物面積    65.61㎡(19.84坪)

■築年月     1977年6月(築38年)

■土地       64.90㎡(19.63坪)

太田下町①

 

 

 

 

 

ホワイトを基調に、外壁、門壁がリペイトされています。

太田下町②

 

 

 

 

 

室内も、天井、壁、床がリフォームされてモダンなイメージに

統一されています。

この他にも、1坪タイプのシステムバスやトイレなどが

リフォームされ、オーナー様の負担も軽減されることでしょう。

 

太田下町の賃貸経営に興味がある方は、お気軽にお問合せください。

 

太田下町 収益物件

 

 

 

 

 

 

 

 

投資用不動産購入の入り口

昨今の不動産市場を取り巻く状況としましては、投資用不動産

の購入を考え始めた人が目立って増えてきました。

 

特に、一般のサラリーマンの方の関心は高く、現実に1棟物の

マンションを複数棟所有されることも珍しくなくなりました。

 

当然のことながら、彼らはもともとの資産家ではなく、購入資金を

金融機関からの融資で賄っているのが実状です。

 

では、資産の無いなかで、どのように金融機関からの融資を引っ張って

いるか?

 

まず注意すべきなのは、購入しようとしている不動産の価値

であります。

 

通常、金融機関はその不動産の価値を「積算評価」という

物差しで測ります。

 

つまり「積算評価」により融資額のひとつの指標を得ることが

できます。

 

では「積算評価」の算出方法を以下、ご説明いたします。

 

たとえば、以下の不動産を購入する場合の「積算評価」を

算出してみましょう!

土地面積:500㎡

前面路線価:96000円/㎡

建物概要:鉄筋コンクリート造4階建て

建物延面積:800㎡

築後10年経過

まず、土地の評価額は 前面道路の路線価×土地の㎡数 なので

 

96000円×500㎡=4800万円・・・・①

 

次に、建物の評価額は 建物延面積×再調達価格×(残存年数/法定耐用年数)

で求められます。

<再調達価格とは・・・>        <法定耐用年数とは・・・>

・木造 15万円            ・木造  22年

・軽量鉄骨造 13~15万円       ・軽量鉄骨造 19年

・重量鉄骨造 17万円         ・重量鉄骨造 34年

・鉄筋コンクリート造 20万円     ・鉄筋コンクリート造 47年

よって、今回に当てはめてみますと、

800㎡×20万円×(37年/47年)≒1億2600万円・・・・②

①+②  1億7400万円   となります。

当然のことながら、積算評価額=融資額とはならず、ほか

いろいろな要素も加味されます点ご注意ください。

当社でも収益物件を扱っていますので、こちらからご覧ください。

グローバルセンターHP⇒http://kagawafudousan.com/

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高松市 事業用土地の情報

高松市上天神町の事業用土地の情報です。

 

国道11号線「上天神町交差点」にほど近い立地で

東西南北、どの方面にもアクセスが可能です。

上天神土地位置図

この特性を生かした物流拠点や営業所用地として、

最適な物件です。

 

            物件概要

面積 726.00㎡(219.61坪)

接道 西側(公道 幅員:約6.8m、接面:約36m)

北側(公道 幅員:約6m、接面:約15m)法外道路

用途地域 準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

価格 1,530万円(坪6.96万円)

上天神土地画像

現在は、ガレージ(倉庫)が建っていますので、買主様

にて解体工事が必要になります。

 

直接大通りに面していないため、女性や年配の方でも

容易に車で出入りができます。

広い駐車場を確保した、飲食店、美容院などの店舗用地

としても活用できます。

 

事業用地をお探しの方は、お気軽にお問合せを

お願いいたします。

物件情報はこちら (株)グローバルセンター