住宅ローンの選び方講座（初級編）

住宅を購入するのに際し、全額自己資金を用立てされる方は、ごく僅かで、

ほとんどの人は、住宅ローンを利用されます。

ただし、あくまでも「ローン」ですので、借入金の元本以外に金利を支払って

いくようになります。（当たり前の話で恐縮いたしますが・・・）

なお、金利はできるだけ少なくしたいというのが、住宅購入者の最も関心の

高い部分でございます。

一般的に住宅ローンは、金利のタイプにより以下の３つの形式に分類されます。

1.固定金利型

2.固定金利選択型

3.変動金利型

それぞれの特徴・メリット・デメリットを簡単にまとめてみました。

＜金利タイプ＞　　＜特徴　＞　　　　　　　＜メリット＞　　　　　　＜デメリット＞

固定金利型　完済まで金利が一定　　　　　完済まで金利が一定　　　他のタイプと比べて

　　　　　　　で変わらない。　　　　　　　なので返済計画が立　　　金利が高い

　　　　　　「フラット35」など　　　　　　てやすい

固定金利　　当初の一定期間は　　　　　　一定期間は固定金利　　　　金利タイプ変更

選択型　　　金利が固定されその　　　　　という安心感と固定　　　　時に手数料が生

　　　　　　後は固定金利か変動　　　　　　金利より低めの金利　　　じる。

　　　　　　金利を選択する。

変動金利型　市場金利に連動して　　　　　一般に最も低い金利　　　　将来的に金利

　　　　　　　半年ごとに金利が　　　　　　　　　　　　　　　　　　上昇リスクが

　　　　　　　変動する。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ある。

以上のように、それぞれのタイプをよく理解して選択することが大切です。