オーナーチェンジ物件 ダイアパレス中央町303号室と管理費・修繕費について

不動産投資物件

こんにちは 🙂

グローバルセンター売買営業課です。

先日受託しましたマンション「ダイアパレス中央町303号室 190万円」

ご紹介させて頂きます!

DP中央町303間取ダイアパレス中央町 外観

こちらは、現在賃貸中のオーナーチェンジマンションです。

家賃25,000円/月にて貸与されておりますので、

年間にして300,000円の収入があります。

利回りを計算すると、15.78%となります!

年数にすると約6年と4ヵ月で回収出来そうです!

中々良い条件ではないでしょうか!?

〇 利回り計算・・・年間収益 30万円 ÷ 購入価格 190万円

また、中央町は人が集まりやすい中心エリアに在りますので

勤務先や通学先近くで探している方の需要が多くあります。

お家賃もお手頃の為、セカンドとして探している方にも需要がありますし、

オートロック付きの分譲マンションは女性にとって安心です 😀

DP中央町地図

 

築年数もまだ25年目で綺麗なマンションです!!

ダイアパレス中央町303号室の詳細情報はここをクリック!!

 

 

≪分譲マンションの管理費・修繕費について≫

マンションには、月々のコストとして修繕費・管理費が発生し、

マンションの区分所有者に対して請求があります。

【ダイアパレス中央町303号室】

現在の管理費・・・7,700円/月

現在の修繕費・・・3,760円/月

合計・・・11,460円/月

高いような安いような印象があると思いますが、皆様はどう思われますか?

今回は、そもそも管理費や修繕費とは何なのか?についてご紹介させて頂きます。

一般的に管理費は、管理人さんなどの人件費清掃費共用部の電気代

メンテナンス費用消耗品の交換などに使われております。

そのおかげでマンションの住人は、気持ちよく過ごせているのです♫

次に修繕費ですが、これは建物の修繕に関わる費用です。

具体的には外壁掃除張替防水工事エレベーターやタワー式駐車場・機械式

駐車場の取替工事共用部のリフォーム工事などが挙げられます。

修繕を定期的に実施することでマンションの資産価値が良好に保たれております。

これらは管理会社さんが計画を提案して、マンション住人のご理解とご協力があると

実施される為、状態の良いマンションには、良い入居者さんと管理会社さんが入って

いるということですね  😮

ダイアパレス中央町は状態が良く、管理会社にはコミュニティワンさんが

委託されておりますので安心です♫