高松市築地町 中古分譲マンション情報

高松市築地町で販売中の中古マンションが価格改定

になります。

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■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■

新価格 480万円

・所在 高松市築地町9-1朝日プラザ高松エルグ8F

・建築年月 1991年7月(築26年)

・間取 1DK

・専有面積 30.72㎡(約9.29坪)

・管理費 2,630円

・修繕積立金 6,220円

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利便性を重視した立地のマンションは、ことでん「片原町

駅」、「瓦町駅」など複数の駅利用が可能です。

高松市街地へは徒歩や自転車での通勤も可能です。

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1DKの機能的な間取りは、単身の方に特にお勧めです。

ワンルームとはちがう、ゆとりのある生活が魅力的な

物件になります。

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例えば、480万円を0.9%の金利で、10年間で返済する

場合の毎月返済額は、41,841円!になります。家賃と

比べてみても見劣りしません。

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なお、この物件は資産運用としての購入もお勧めです。

立地や環境面、建物のクオリティなどで資産運用の面

でも好適物件になります。

現地のご見学や、資料請求はお気軽にお問合せ下さい。

 

詳細情報はこちら(価格は改定前です)

一棟売りアパート物件を購入する前に 毎月の支出をチェックする方法

レインボー町並み

一棟売りアパートやマンションを購入する前には

毎月の支出額を検討してからになります。

そんな支出額をチェックする方法をご紹介します。

 

 

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高松市中心部 オーナーチェンジ マンションの情報

高松市、中心市街地の、オーナーチェンジ マンション

情報です。

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■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■

・販売価格 200万円

・管理費 7,410円

・修繕積立金 5,100円

・所在地 高松市大工町6-15

・建物名 朝日プラザ アーバンコア高松

・階建/階数 11階建/6階部分

・間取 ワンルーム

・占有面積 18.9㎡(約5.7坪)

・建築年数 1990年10月(築26年)

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立地は、ことでん「片原町駅」徒歩3分の距離にあり

ます。駅に向かう途中に片原町商店街のアーケード

があり、そのままオフィス街方面へのアクセスも容易

です。

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この立地から単身の社会人から、学生まで幅広い層

の方にお勧めできます。入居者様の確保は、弊社

賃貸課スタッフがバックアップいたします。

 

現在の状況は、28,000円/月にて賃貸中です。表面

利回りで16.8%になります。

最近は若い方や女性の方も、積極的に収益物件を

検討されるお客様が増えています。

ご質問、ご相談はお気軽にお声掛けください。

 

グローバルセンター 物件情報

投資用不動産購入の入り口

昨今の不動産市場を取り巻く状況としましては、投資用不動産

の購入を考え始めた人が目立って増えてきました。

 

特に、一般のサラリーマンの方の関心は高く、現実に1棟物の

マンションを複数棟所有されることも珍しくなくなりました。

 

当然のことながら、彼らはもともとの資産家ではなく、購入資金を

金融機関からの融資で賄っているのが実状です。

 

では、資産の無いなかで、どのように金融機関からの融資を引っ張って

いるか?

 

まず注意すべきなのは、購入しようとしている不動産の価値

であります。

 

通常、金融機関はその不動産の価値を「積算評価」という

物差しで測ります。

 

つまり「積算評価」により融資額のひとつの指標を得ることが

できます。

 

では「積算評価」の算出方法を以下、ご説明いたします。

 

たとえば、以下の不動産を購入する場合の「積算評価」を

算出してみましょう!

土地面積:500㎡

前面路線価:96000円/㎡

建物概要:鉄筋コンクリート造4階建て

建物延面積:800㎡

築後10年経過

まず、土地の評価額は 前面道路の路線価×土地の㎡数 なので

 

96000円×500㎡=4800万円・・・・①

 

次に、建物の評価額は 建物延面積×再調達価格×(残存年数/法定耐用年数)

で求められます。

<再調達価格とは・・・>        <法定耐用年数とは・・・>

・木造 15万円            ・木造  22年

・軽量鉄骨造 13~15万円       ・軽量鉄骨造 19年

・重量鉄骨造 17万円         ・重量鉄骨造 34年

・鉄筋コンクリート造 20万円     ・鉄筋コンクリート造 47年

よって、今回に当てはめてみますと、

800㎡×20万円×(37年/47年)≒1億2600万円・・・・②

①+②  1億7400万円   となります。

当然のことながら、積算評価額=融資額とはならず、ほか

いろいろな要素も加味されます点ご注意ください。

当社でも収益物件を扱っていますので、こちらからご覧ください。

グローバルセンターHP⇒http://kagawafudousan.com/

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利回り22%以上 栗林公園近くの収益物件

こんにちは :-)

今回ご紹介させて頂くのはオーナーチェンジマンションです!

脅威の利回り22%以上の収益物件となります!(^^)!

早ければ、約4年半で投資額を回収出来るということ、、、

まぁこれは支出金を含めておりませんので、

少し大げさですが、投資用として良い条件の物件かと思います!!

ご興味がありましたら少し見ていって下さい 😛

無題

 

 

 

 

花ノ宮M504

 

 

 

 

 

 

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