高松市築地町で販売中の中古マンションが価格改定
になります。
■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■
・新価格 480万円
・所在 高松市築地町9-1朝日プラザ高松エルグ8F
・建築年月 1991年7月（築26年）
・間取 1DK
・専有面積 30.72㎡（約9.29坪）
・管理費 2,630円
・修繕積立金 6,220円
利便性を重視した立地のマンションは、ことでん「片原町
駅」、「瓦町駅」など複数の駅利用が可能です。
高松市街地へは徒歩や自転車での通勤も可能です。
1DKの機能的な間取りは、単身の方に特にお勧めです。
ワンルームとはちがう、ゆとりのある生活が魅力的な
物件になります。
例えば、480万円を0.9%の金利で、10年間で返済する
場合の毎月返済額は、41,841円！になります。家賃と
比べてみても見劣りしません。
なお、この物件は資産運用としての購入もお勧めです。
立地や環境面、建物のクオリティなどで資産運用の面
でも好適物件になります。
現地のご見学や、資料請求はお気軽にお問合せ下さい。
一棟売りアパートやマンションを購入する前には
毎月の支出額を検討してからになります。
そんな支出額をチェックする方法をご紹介します。
高松市、中心市街地の、オーナーチェンジ マンション
情報です。
■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■
・販売価格 200万円
・管理費 7,410円
・修繕積立金 5,100円
・所在地 高松市大工町6-15
・建物名 朝日プラザ アーバンコア高松
・階建/階数 11階建/6階部分
・間取 ワンルーム
・占有面積 18.9㎡（約5.7坪）
・建築年数 1990年10月（築26年）
立地は、ことでん「片原町駅」徒歩3分の距離にあり
ます。駅に向かう途中に片原町商店街のアーケード
があり、そのままオフィス街方面へのアクセスも容易
です。
この立地から単身の社会人から、学生まで幅広い層
の方にお勧めできます。入居者様の確保は、弊社
賃貸課スタッフがバックアップいたします。
現在の状況は、28,000円/月にて賃貸中です。表面
利回りで16.8%になります。
最近は若い方や女性の方も、積極的に収益物件を
検討されるお客様が増えています。
ご質問、ご相談はお気軽にお声掛けください。
昨今の不動産市場を取り巻く状況としましては、投資用不動産
の購入を考え始めた人が目立って増えてきました。
特に、一般のサラリーマンの方の関心は高く、現実に1棟物の
マンションを複数棟所有されることも珍しくなくなりました。
当然のことながら、彼らはもともとの資産家ではなく、購入資金を
金融機関からの融資で賄っているのが実状です。
では、資産の無いなかで、どのように金融機関からの融資を引っ張って
いるか？
まず注意すべきなのは、購入しようとしている不動産の価値
であります。
通常、金融機関はその不動産の価値を「積算評価」という
物差しで測ります。
つまり「積算評価」により融資額のひとつの指標を得ることが
できます。
では「積算評価」の算出方法を以下、ご説明いたします。
たとえば、以下の不動産を購入する場合の「積算評価」を
算出してみましょう！
土地面積：500㎡
前面路線価：96000円/㎡
建物概要：鉄筋コンクリート造4階建て
建物延面積：800㎡
築後10年経過
まず、土地の評価額は 前面道路の路線価×土地の㎡数 なので
96000円×500㎡＝4800万円・・・・①
次に、建物の評価額は 建物延面積×再調達価格×（残存年数／法定耐用年数）
で求められます。
＜再調達価格とは・・・＞ ＜法定耐用年数とは・・・＞
・木造 15万円 ・木造 22年
・軽量鉄骨造 13～15万円 ・軽量鉄骨造 19年
・重量鉄骨造 17万円 ・重量鉄骨造 34年
・鉄筋コンクリート造 20万円 ・鉄筋コンクリート造 47年
よって、今回に当てはめてみますと、
800㎡×20万円×（37年／47年）≒1億2600万円・・・・②
①+② 1億７４００万円 となります。
当然のことながら、積算評価額＝融資額とはならず、ほか
いろいろな要素も加味されます点ご注意ください。
当社でも収益物件を扱っていますので、こちらからご覧ください。
グローバルセンターＨＰ⇒http://kagawafudousan.com/
こんにちは 
今回ご紹介させて頂くのはオーナーチェンジマンションです！
脅威の利回り22％以上の収益物件となります!(^^)!
早ければ、約4年半で投資額を回収出来るということ、、、
まぁこれは支出金を含めておりませんので、
少し大げさですが、投資用として良い条件の物件かと思います！！
ご興味がありましたら少し見ていって下さい 😛
