高松市のオーナーチェンジ・マンションの情報です。

■　■　■　■　物件概要　■　■　■　■

・価格　300万円

・所在　高松市浜ノ町60-55イトーピア高松208

・間取　1K

・専有面積　32.76㎡（約9.9坪）

・建築年月　1975年7月（築42年）

・家賃収入　46,000円（共益費込）

・表面利回　18％

・管理費　3,030円

・積立金　7,810円

現在、賃借人の方が居住中での販売になります。

資産運用でマンション購入をお考えの方にお勧めです。

JR「高松駅」まで徒歩12分の距離で、マリーナや、

プールがある人気の海浜エリアの立地になります。

実は今回、この他にも6物件同時に販売を開始致します。

「一部屋では空室になると不安。」という方も多い

と思いますが、7部屋になることで不安も解消できます。

ちなみに、7部屋として試算しますと、

・価格　2,100万円

・家賃収入　320,000円（共益費込）

になります。

なお、全部屋入居中のため現在の画像はありませんが

現オーナー様によるリフォーム工事も見所となります。

スペースの関係で、ここでは書ききれないポイントも

ありますので、詳細はお気軽にお問合せ下さい。

その他の物件情報はこちらです。

高松市築地町で販売中の中古マンションが価格改定

になります。

■　■　■　■　物件概要　■　■　■　■

・新価格　480万円

・所在　高松市築地町9-1朝日プラザ高松エルグ8F

・建築年月　1991年7月（築26年）

・間取　1DK

・専有面積　30.72㎡（約9.29坪）

・管理費　2,630円

・修繕積立金　6,220円

利便性を重視した立地のマンションは、ことでん「片原町

駅」、「瓦町駅」など複数の駅利用が可能です。

高松市街地へは徒歩や自転車での通勤も可能です。

1DKの機能的な間取りは、単身の方に特にお勧めです。

ワンルームとはちがう、ゆとりのある生活が魅力的な

物件になります。

例えば、480万円を0.9%の金利で、10年間で返済する

場合の毎月返済額は、41,841円！になります。家賃と

比べてみても見劣りしません。

なお、この物件は資産運用としての購入もお勧めです。

立地や環境面、建物のクオリティなどで資産運用の面

でも好適物件になります。

現地のご見学や、資料請求はお気軽にお問合せ下さい。

詳細情報はこちら（価格は改定前です）

一棟売りアパートやマンションを購入する前には

毎月の支出額を検討してからになります。

そんな支出額をチェックする方法をご紹介します。

「一棟売りアパート物件を購入する前に　毎月の支出をチェックする方法」の続きを読む…

高松市、中心市街地の、オーナーチェンジ マンション

情報です。

■　■　■　■　物件概要　■　■　■　■

・販売価格　200万円

・管理費　7,410円

・修繕積立金　5,100円

・所在地　高松市大工町6-15

・建物名　朝日プラザ アーバンコア高松

・階建/階数　11階建/6階部分

・間取　ワンルーム

・占有面積　18.9㎡（約5.7坪）

・建築年数　1990年10月（築26年）

立地は、ことでん「片原町駅」徒歩3分の距離にあり

ます。駅に向かう途中に片原町商店街のアーケード

があり、そのままオフィス街方面へのアクセスも容易

です。

この立地から単身の社会人から、学生まで幅広い層

の方にお勧めできます。入居者様の確保は、弊社

賃貸課スタッフがバックアップいたします。

現在の状況は、28,000円/月にて賃貸中です。表面

利回りで16.8%になります。

最近は若い方や女性の方も、積極的に収益物件を

検討されるお客様が増えています。

ご質問、ご相談はお気軽にお声掛けください。

グローバルセンター　物件情報

昨今の不動産市場を取り巻く状況としましては、投資用不動産

の購入を考え始めた人が目立って増えてきました。

特に、一般のサラリーマンの方の関心は高く、現実に1棟物の

マンションを複数棟所有されることも珍しくなくなりました。

当然のことながら、彼らはもともとの資産家ではなく、購入資金を

金融機関からの融資で賄っているのが実状です。

では、資産の無いなかで、どのように金融機関からの融資を引っ張って

いるか？

まず注意すべきなのは、購入しようとしている不動産の価値

であります。

通常、金融機関はその不動産の価値を「積算評価」という

物差しで測ります。

つまり「積算評価」により融資額のひとつの指標を得ることが

できます。

では「積算評価」の算出方法を以下、ご説明いたします。

たとえば、以下の不動産を購入する場合の「積算評価」を

算出してみましょう！

土地面積：500㎡

前面路線価：96000円/㎡

建物概要：鉄筋コンクリート造4階建て

建物延面積：800㎡

築後10年経過

まず、土地の評価額は　前面道路の路線価×土地の㎡数　なので

96000円×500㎡＝4800万円・・・・①

次に、建物の評価額は　建物延面積×再調達価格×（残存年数／法定耐用年数）

で求められます。

＜再調達価格とは・・・＞　　　　　　　　＜法定耐用年数とは・・・＞

・木造　15万円　　　　　　　　　　　　・木造　　22年

・軽量鉄骨造　13～15万円　　　　　　　・軽量鉄骨造　19年

・重量鉄骨造　17万円　　　　　　　　　・重量鉄骨造　34年

・鉄筋コンクリート造　20万円　　　　　・鉄筋コンクリート造　47年

よって、今回に当てはめてみますと、

800㎡×20万円×（37年／47年）≒1億2600万円・・・・②

①+②　　1億７４００万円　　　となります。

当然のことながら、積算評価額＝融資額とはならず、ほか

いろいろな要素も加味されます点ご注意ください。

当社でも収益物件を扱っていますので、こちらからご覧ください。

グローバルセンターＨＰ⇒http://kagawafudousan.com/