高松市浜ノ町で販売中の、中古分譲マンションの
価格改定の情報です。
サンポートの西側に広がる、海浜エリアの立地に
なります。
■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■
・新価格 550万円
・所在地 高松市浜ノ町60-55-134
・間取 1LDK
・専有面積 61.3㎡（18.54坪）
・建築年月 1975年7月（築42年）
・管理費 6,090円
・積立金 15,690円
以前、ご紹介しましたリノベーション済みの物件で
お買い求めやすい価格になりました。
和室を含む3DKだった間取を、現代的な1LDKへと
変更しています。
とかく犠牲になりやすい収納スペースは、必要量が
確保されており、洋間には大型のクローゼットが設
けられています。
DKタイプから、LDKタイプへの変更による居住
空間の変化は大きく、リノベーション工事により、
40年前に建てられた建物とは思えない印象です。
画像では分かりにくくなっていますが、1階のため
屋外には専用庭もあります。
建物の査定方法をご存知ですか？
築年数によって、査定額が変わるのはなんとなく分かりますが
実際にはどうやっているの？
本日は、そんな疑問にお答えします！
新築住宅・中古住宅にかかわらず、居住年数が経過すれば
おのずと不具合箇所がでてくるものです。
では、いったいリフォームの時期の目安はいつなのか、一般的
な見地よりご説明させていただきます。
屋外 外壁 ▶１５年置き
退色やはがれ、ひび割れをチェックしましょう
屋根 ▶１５年で点検と塗り替え、３０年で張り替え
常に日光や風雨にさらされているため、ダメージが
受けやすいので、１０年をめどに定期点検をおすすめ
居室 壁 ▶１５年で点検補修、２０年でクロス張替え
床 ▶２０年で部分補修、３０年で張替え
水回り キッチン▶１０年で点検補修、２０年で交換
トイレ▶１０年で点検補修、２０年で交換
バス▶給湯器は１０年目に点検、１５年で交換
上記内容は、一般的な内容ですので、当然のことながら、日々のメンテナンス
の状況により大きく変わってまいります。
しかし、早めの点検は長い目でみれば、ライフサイクルコスト上は安く
つくこともございます。
ご参考にしていただければ幸です。
今回ご紹介させていただく物件は「サニーコート高松６０８」です。
こちらの物件では畳の張替え、床と壁のクロス張替え、トイレの改装を行っており、室内状況は良好です。
また、現在空室となっており、お引き渡し後すぐに入居していただくことが可能となっております。
間取りも南向きで日当たりは良好です。また、6階なのでベランダからの眺めがよく南側にある石清尾山が一望できます。
季節感のある眺めが一望できるお部屋で過ごされてみてはいかがでしょうか。
お近くの交通機関には、JR昭和町駅が徒歩6分のところにあります。
販売価格は３５０万円です。
住み替えをお考えの方や、眺めが良いところに住まれたい方、この機会にぜひ、ご見学下さい。
お気軽にお問い合わせください。
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