リフォーム例のご紹介≪戸建≫

こんにちは :-)

今回は、売買によって取引させて頂きました

中古戸建のリフォーム例をご紹介させて頂きます。

すごくいい感じにリフォームが出来ましたので、

是非見てみてください!!(^_^)

 

まずは、beforeからどうぞ♪

≪外観≫

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築25年以上の木造住宅です。

ここからどう変わるのでしょうか、、、

 

 

≪リビング≫

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ここはキッチンの隣、和室です。

 

 

 

 

≪ダイニングキッチン≫

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新築当時の設備!

懐かしい感じがします。

 

 

 

≪トイレ≫

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便器は撤去済です。

ここもなかなか年季が入ってますね。

 

 

 

 

 

≪浴室・洗面所≫

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洗面台は撤去済み。

お風呂も当時のままです。。。

床のタイルが冷たそうです。

 

 

≪2階和室≫

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2階の1部屋です。

砂壁に歴史を感じます!

 

 

 

 

ここから、afterです♪

≪外観≫

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外壁と屋根を塗装しました!

まるで新築のような印象です♪

カーポートの屋根とシャッターも

最新式へと交換済!

 

 

≪リビング≫

IMG_2286和室を洋室へ変更工事しました!

ホワイト色の床にウォールナット

系の建具が良いアクセントに

なってます♪

IMG_2316また、床暖房が設置!

床下の基礎から工事してますので

冬はとても暖かくなりそうです。

そして、ガスからオール電化住宅

へと変化しています!

 

 

≪ダイニングキッチン≫

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2,500サイズのシステムキッチン!

収納が多く、お料理も楽しく

出来そうです!

と、、、床下収納も追加!!!!

 

 

≪トイレ≫

IMG_2281眩しいほどの清潔感!

温水洗浄式便座も設置されて良い感じです♪

照明も明るいLEDへチェンジ!

 

 

 

 

 

≪浴室・洗面所≫

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お風呂は特殊塗料で塗装しました!

床にはクッションのような防水マットです。

柔らかくてタイルより冷たくありません。

 

 

 

 

 

IMG_2276洗面化粧台は流行の3面鏡を取り付け!

また、床とクロスも清潔感のある色合いです。

 

 

 

 

 

 

≪2階和室≫

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この和室は和室のままです。

畳は表替えをして、砂壁はクロス仕上げ!

天井はアクセントクロスを貼ってます。

 

 

 

 

いかがでしたでしょうか 😀

この他にも、配線関係の整理やアンテナ、給水器、分電盤、コンセント、

スイッチなどをリフォームしてます!

中古物件でもリフォームすれば、いくらでも良く変わります!

価格も、新築を建てるよりかは安く済みますし、ご自身の気になるとこから

優先して工事出来ますので、予算内でも満足度の高いリフォームが

出来ると思います!

予算が足りない場合は、翌年にすると決めて貯金し、まずは住まいの確保!と

いうのはいかがでしょうか。

 

不動産に関するご相談お待ちしております!

㈱グローバルセンターHP⇒http://www.kagawafudousan.com/

リフォームおススメ物件⇒http://global-center.zenkei.net/70130/

他にも多数あります!見て下さい!

買取物件も募集中です!!(^_^)v

おすすめ売地≪牟礼町土地≫

こんにちは :-)

今回は、低予算で建築可能な売地をご紹介させて頂きます!

戸建て用地としておすすめです!(^^)/

牟礼町で土地をお探しの方は必見!

≪外観写真・敷地図≫

IMG_2536牟礼町牟礼土地概略図

所在地   :高松市牟礼町牟礼495-25

土地面積  :176.54㎡(約53.40坪)

接道幅員  :東側4m 角地

地目    :宅地

現況    :駐車場(収入 6台×3,000円=18,000円/月)

販売価格  :400万円(坪単価 7万5千円)

 

現在、駐車場として貸与中の戸建用地です。

土地面積は53坪と十分な広さがありまして、

建設時にアスファルトの撤去費用がいらない駐車場です。

価格は400万円の為、新築戸建てを2,000万円くらいで建てても

土地建物含め総額2,500万円以内です♪

銀行さんから2500万円を今の低金利1.2%、35年返済で

借りた場合、、、

月々のお支払いは、72,925円です。

もちろんボーナス払いの必要はありません!

月々の支払いが7.5万円以内というのは、

なかなか良い条件ではないでしょうか?(^^♪

建物次第では、更に低コストも可能です!

 

≪地図≫

牟礼町牟礼土地地図

場所は、「ことでん六万寺駅」より南へ徒歩6分と近く、

周辺には、「コープ」や「ダイキ」、「レディ薬局」が

ありますので、お買物が便利です!!

≪左レディ薬局 右コープ≫

コープやレディ薬局

≪ことでん六万寺駅≫

ことでん六万寺

≪渋谷整形外科≫

渋谷整形外科

物件詳細はこちら→http://global-center.zenkei.net/10148/

住宅街ですので、静かで過ごしやすい環境だと思います!

気になることがございましたら

お気軽に弊社までお問合せください!

高松市内の収益物件 利回り10%以上

こんにちは :-)

今回は高松西エリア、≪イオンモール高松店≫付近の

収益物件、ウッドネスト香西をご紹介させて頂きます。

≪外観≫

ウッドネスト香西外観写真

 

 

 

 

3階建ての鉄骨造で、総戸数は8戸ありまして、

1階は店舗と居住部屋で2部屋、

2階~3階は居住部屋のみ6部屋となります!

間取りは1K~2DKとなります。

 

1階には、建設時よりずっと接骨院さんが入っています。

地元でも評判が良く、いつもお客様で賑わってて

ご年配の方から、若い方に幅広く人気があるようです(^^♪

 

居住用の方は、借りやすい家賃設定の為、現在6戸中5戸入居!

満室まであと1部屋といった状態です!(平成28年4月30日時点)

気になる間取りの方は、こんな感じです♪

≪2DK≫

201,301

 

 

 

 

セパレートの南向き、角部屋となります!

 

≪室内≫

ウッドネスト香西室内写真ウッドネスト香西室内3

 

 

 

 

採光が良くとれて、風通しも良さそうなイメージです♪

 

≪浴室・トイレ≫

ウッドネスト香西バスウッドネスト香西トイレ

 

 

 

 

水回りは大切は空間!綺麗な設備で借主様を迎えてくれます!

 

その他のお部屋間取り、写真又は価格等については、

以下の【HPの物件情報】にあります!

是非見て下さい 💡

 

㈱グローバルセンターHP 物件情報(ウッドネスト香西)

 

宮脇町収益アパート 新着売物件情報

こんにちは :-)

宮脇町2丁目で売りアパートが出ました!

人気の宮脇町で1100万円!

満室想定の利回りはなんと34%以上!!!!

上級者向けの収益物件です 💡 

≪資料≫

桜ケ丘荘 資料

≪地図≫

桜ケ丘荘 地図

【物件情報】

所在:香川県高松市宮脇町2丁目994-31

土地面積:264.45㎡(79.99坪)

延床面積:294.48㎡(89.08坪)

価格:1,100万円

現況利回り:14.29%

満室表面利回り:34.91%

 

高松市民病院のすぐ南側にあり、香川大学まで徒歩圏内の物件です。

1972年築の鉄骨コンクリートブロック造4階建のアパートと

同年時に建築された戸建です。

アパート戸数6戸中、3部屋空室。戸建は空室。

前面道路は法外の為、再建築不可。

使用不可のお部屋もありますので、

大がかりなリフォームが必要となります。

室内を実際にご見学頂き、建物リフォームの

アイデアが浮ばれましたらご検討下さい!!

 

宜しくお願いします!

 

お問合せ先⇒㈱グローバルセンター売買営業課 HP

 

【新築マンションと中古マンション】購入時諸費用の違いについて

こんにちは :-)

今回はマンションの不動産購入時諸費用について

ご紹介させて頂きます。

高松市 路線価

 

 

 

 

 

その主な諸経費の一覧です。

≪新築マンションの場合≫

■不動産売買契約時の費用

1. 売買契約者の印紙税

■住宅ローン借入時の費用

1.借入契約書の印紙税

2.事務手数料

3.ローン保証料

4.団体信用生命保険料(民間融資の場合は金利に入っている場合があります)

5.火災保険料

■登記時の費用

1.登録免許税(所有権や抵当権を登記する際に掛かる税金)

2.司法書士報酬

■入居時にかかる費用

1.修繕積立基金など(管理準備金、管理組合設立基金)

■入居後にかかる費用

1.不動産取得税

2.固定資産税

3.都市計画税(高松市はありません)

以上

また、中古マンションの場合は新築時の『修繕積立基金』がありません。

修繕積立基金とは、新築当初に管理組合に資金がなく、

突然の事態などに備えておく為の預金だからです。

修繕積立基金の額は、修繕積立金のおよそ数年分が一般的です。

返金はありません。

つまり中古マンションを購入する時は、

最初のオーナーが修繕積立基金や毎月の修繕積立金を積み立てて

くれていたわけですから、新築時よりも少しお得という事になります 💡 

但し、中古マンションには新築マンションにはない仲介手数料が

必要ですので、その点についてはしっかり把握しておくことが大切です。

ご不明な点があればお気軽にスタッフまでお問合せ下さい!

 

㈱グローバルセンターHP