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分譲マンションの投資物件の経費にはどんなものがある？
高松市内で単身用分譲マンションの投資物件情報がありますので
ご紹介したいと思います。
分譲マンションの維持管理費にはどんなものがある？
分譲マンションの維持管理費にはどんな種類があるのでしょうか？
管理費、修繕積立金、駐車場、自治会費などです。
管理費は、管理人の人件費や日常清掃費用
その他必要な経費を支払うための費用です。
修繕積立金は、将来の外壁塗装や屋上防水工事費用、
廊下などの修繕費用に使うための積立金です。
駐車場は、敷地内で駐車場を借りるための賃料になります。
あと、各分譲マンションによって、自治会費や自転車ステッカー費用
など細かな費用がかかってくることもあります。
以上のことを考えて、分譲マンションの投資物件の収支は
家賃収入から、上記の支出を引いた金額が手取りとなります。
例えば、家賃40,000円、共益費3,000円の場合には
管理費5,000円、積立金5,000円、駐車場5,000円だと
収入は、43,000円－15,000円＝28,000円になります。
賃料収入ばかりを見ていると、思った以上の支出がある・・・
なんてことにもなりかねませんので、
しっかりと収支をみて判断することが大切です。
以上が、分譲マンションの経費関係の情報です。
ぜひ、参考にしてみて下さい。
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土地の取得費が分からないときどうする？ 概算取得費を計算してみる
土地の取得費が分からないときってどうするのでしょうか？
そんな情報をまとめてみました！
土地の取得費が不明な場合とは？
土地を相続や昔から所有していると、購入した時の価格が
分からないことって多いです。
当初、購入したときの契約書や領収書がないときには
取得費が不明となります。
そんなときはどうしたらいいのでしょうか？
取得費がわからないときは、売買代金の5％を取得費として
算入できることになっています。
つまり、取得費が不明なときでも
取得費を5％として計算することができるという訳です。
具体的な取得費の計算方法
では、具体的な取得費の計算方法を見てみましょう。
1,000万円で土地を売却したとき
取得費が不明な場合には、
1,000万円×5％＝50万円
よって、取得費は50万円になります。
取得費がわかるときは、概算の5％は使わずに
実際の取得費を使います。
土地の取得費がわかる場合に
相続した後でもその取得費は引き継げますので
取得費として算入できます。
ぜひ、参考にしてみてください。
固定資産税の起算日とは？ 不動産売買の所有権移転の時に清算必要なこと
固定資産税の起算日って聞いたことありますか？
今日は、不動産売買における固定資産税の清算方法に関する
情報を取り上げてみます。