誰でも分かる 地盤の知識

お客様から「この辺りの地盤は大丈夫なのですか?」

との質問を受けることが増えています。皆さん南海トラフ

地震への意識が高まってきている証拠なのでしょうか。

 

先日も住宅業者さんとの話のなかで「更地を購入して

地盤調査を行ったところ、結果が悪く予算を追加して

改良工事が必要になった。」旨の話を聞きました。

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そこで、検討したい場所の地盤を、簡単に推測できる方法

をお伝えします。

①地名

町名や字名などの地名には、過去にどのような場所だった

のかを知る、手がかりとなる名前が多く残っています。

例えば、渋、五反安などは、水が関係する地名

で、地盤には注意が必要となります。

②地形

斜面を利用した分譲地などでは、ほとんどの場所で切土

や盛土と言われる工事を行っています。問題になるのは

盛土部分です。(マスコミで騒がれている、例の工事です)

本来の地形を削った部分の切土に対して、文字通り土を

盛った部分のことです。やはり地盤は心配です。

③現地確認

現地見学の際に是非見ていただきたいのが、敷地内の

高低差や塀の傾き、建物の外壁、基礎の状態です。

敷地の一部で低い部分や、穴があると地盤沈下の疑い

があります。外壁や基礎にひび割れがあれば、地盤が弱く

傾いているのかも知れません。

 

もちろん、正確な地耐力データの取得には現地調査が

必要になりますので、一概には言えません。

ただ、地盤が気になる方はこの3つの知識を踏まえて

物件探しをしてはいかがでしょうか。不動産物件を見る

目が変わってくると思います。

 

グローバルセンター 物件情報

新着 牟礼北小校区内 中古住宅のご案内

今回、ご紹介いたしますのは、牟礼北小学校区内の

中古住宅でございます。

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こちらの物件は、牟礼北小学校の北東の高台にあり

牟礼北小学校の校内放送が聞こえるぐらいの距離

に位置しております。

主な概要は以下のとおりです。

<物件概要>

売買金額:2800万円

所在地:高松市牟礼町牟礼2851番地

最寄り駅:琴電志度線八栗駅 徒歩18分

校区:牟礼北小学校・牟礼中学校

構造:木造2階建て

間取り:5SLDK

建物延べ面積:193.38㎡(58.49坪)

建築年月:平成10年2月

現況:空き家

引渡し:即可能

土地面積:744.33㎡(225.15坪)

 

こちらの物件の特徴は、とにかく敷地面積が広く

一部、月極駐車場にも利用可能である点と、西に

屋島を臨め、非常に眺望がすばらしい点でございます。

それと何より、建物もゆったりと設計されており、2世帯

住宅にもぴったりといえることでございます。

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牟礼北小学校区内でお住まいをお探しの方は

是非ご検討くださいますようお願いいたします。

お問い合わせはコチラ

http://kagawafudousan.com/toiawase.aspx

また、WEB上での現地見学はコチラをクリック

してみてください。

http://global-center.zenkei.net/70144/

売買情報

 

 

高松市郷東町マンション 新価格のお知らせ

高松市郷東町で販売中の、中古分譲マンションの

情報です。

アイランドコート郷東町写真

 

 

 

 

 

周辺は、イオンモール高松をはじめコンビニなどの

生活利便施設が充実しています。高松市中心部まで

も近く通勤も快適です。

 

■ ■ ■ ■ 物件概要 ■ ■ ■ ■

■建物名 アイランドコート郷東町

■新価格 650万円

■間取り 3LDK

■専有面積 66.06㎡

■建築年月 1990年5月

アイランドコート郷東町502間取

 

 

 

 

 

 

 

間取りは新築時に4DKだったプランを3LDKに変更

しています。リノベーションで現代的なLDKスタイル

になり、使い勝手が向上しました。

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5階部分の部屋になりますので、マンションのポイント

の一つ、眺望はとても優れた物件になっています。

周囲に高い建物がないため、プランベート性も保たれ

開放感を満喫できます。

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新価格での資金シミュレーションは、

借入650万円、金利想定0.9%、15年返済で、

38,616円/月の支払いになります。

ご見学、資料請求はお気軽に、ご連絡ください。

 

詳細情報、パノラマビューはこちらから

古新町中古マンション 成約のご案内

先日、このブログでもご紹介申し上げました

高松市古新町の中古マンションをご成約いただきました

のでご報告申し上げます。

ありがとうございました。

富士ロイヤル702号 001

<物件概要>

富士ロイヤル403号室

間取り:3LDK

築年月日:昭和58年

富士ロイヤル間取り

富士ロイヤル地図

こちらの物件は、高松市中心部の繁華街に

ほど近い場所で、築年数こそ相当年経過

しておりましたが、去年、マンションの

大規模修繕工事が完了し、外観も綺麗

になりました。

1Fには、ブティックやカフェが入居しており

アーケード街にも近く、アーバンライフを

満喫できる物件でございました。

ご購入いただいた方以外にも、数多くの方々に物件を

御覧いただき、高い評価をいただいておりました。

売主様にも、早期にご売却できたことを評価いただきました。

弊社といたしましては、売主様・買主様双方に喜んで

いただけたことに大変感謝いたしております。

 

弊社では、売主様と買主様双方の笑顔を常に意識し、お互い

が良縁と思えるような仲介を心がけております。

不動産についてのご用命は当社にお任せください。

お問い合わせはコチラ

http://kagawafudousan.com/toiawase.aspx

不動産 成約御礼