意外と盲点!?建築の際、隣地との距離!!

こんにちは :-)

今回は、ご来店されましたお客様で「隣地距離」について

ご相談がありましたのでお話しさせて頂きます。

そのお客様は狭小地で土地を購入されており、これからマイホームを

建築予定でしたが、マイホームの建築にあたり隣地距離について

家が建てられない問題があるので売却も視野に入れてのご相談でした。

 

まず、家が建てられない事態についてどういうことでしょう。

民法上の法規では「隣地境界から建物距離」は50㎝以上離すようにとあります。

更に、その規定を守らない場合、隣地所有者はその建築を中止又は変更させる

ことが出来、建築に着手した時から1年を経過又はその建物が完成した後は、

損害賠償の請求のみをすることが出来ます。

※民法236条の規定では「周辺地域に異なる慣習がある場合にはそれに従う」と

なっており、周辺の隣地境界から建物の距離が50㎝未満であれば50㎝以下でも

良いともあります。

また、建築基準上では「隣地境界から建物距離」の規定はありませんが、

第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域内で条例や地区計画などが

ある場合はそれを守らなくてはいけません。

 

この問題は事前に隣地所有者の元へご挨拶へ伺い、合意書や承諾書を頂ければ

大丈夫ですが今回のお客様はこのことを知らず購入してしまったようでした。

最終的には、隣地住人の【承諾書】が取得出来ましたので解決しましたが、

土地を購入し建築をご検討される際は皆さんも気を付けて下さいね!!

 

市内密集地などに多い狭小地では、隣地境界からの建物距離が

50㎝未満になってしまうケースがあります。

その場合は、土地購入前に必ず隣地所有者にご挨拶に伺い、

合意書等を取得するようにしましょう。

隣地所有者のご了解が得られたなら50㎝未満でも問題はありませんが、

「隣地境界から建物の距離は50㎝以上を確保する」が最善です。

≪近接承諾書サンプル≫

近接承諾書 例

 

 

 

 

 

 

 

㈱グローバルセンターHP:http://www.global-center.co.jp/

牟礼町 500万円以下 戸建住宅の情報 

高松市牟礼町の戸建住宅の情報です。

 

周辺は高台の分譲地で、高波や土砂崩れなど

自然災害に強い立地といえます。

牟礼北小学校までは子供の足でも5分で通学

できます。

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商業施設も充実しています。マルナカセンター八栗店

やマルヨシセンター屋島店まで車で5分圏内の位置に

あります。

牟礼町外観

 

 

 

 

 

物件概要

■販売価格  480万円

■所在     高松市牟礼町牟礼2745-11

■敷地面積  132.65㎡(40.12坪)

■建物面積  86.64㎡(26.20坪)

■間取     3LDK

■建築年月  1979年10月

 

建物は、築36年の2階建ての木造住宅です。

間取の内訳は、1階:DK6帖、L6帖、和室6帖、

2階:和室6帖、洋室4.5帖になります。

これまで大切に使われてきたため、大きなリフォーム

工事は行わず現在に至っています。

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購入をご検討の際は、住宅設備機器や水回りの

リフォーム工事はいかがでしょうか。

もちろん、現状のままで使用することも可能です。

 

牟礼町で、500万円以下の戸建住宅をご検討の方は

お気軽にお問合せください。

 

グローバルセンター物件情報

 

 

 

成約御礼【牟礼町土地】

こんにちは :-)

この度、牟礼町土地の売買が成約となりました!!

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建物付きでご売却のご依頼を頂き、売却の活動をさせて

頂いておりましたところ、良縁があり無事ご成約に

至りました(^^)

物件の場所は、以下の地図内にあります♪

無題

実はここ最近、牟礼町エリアで土地を探されている方が

多くいらっしゃいます。

元々、アクセスの良いベットタウンとして認知されておりましたが、

現在では商業施設や医療施設も増え、利便性の良い閑静な住宅街へと

変わってきております。

学校も盛りだくさんのイベントがあり人気です。

牟礼小学校:http://www.fureai-cloud.jp/mure/

牟礼北小学校:http://www.edu-tens.net/syoHP/murekitaHP/sub1.html

牟礼町で不動産の売却をご検討中のお客様はお気軽にお問合せ下さい!

宜しくお願いします。

グローバルセンター:http://www.global-center.co.jp/