不動産投資の一棟売り物件を購入する時の目安や指標は
本や雑誌を見えれば数多くありますが、実際のところ
何をみればいいのかと不安でないですか？
一棟売りアパートやマンションを購入する目安 返済比率編
投資用物件を購入するにあたって、指標や目安を確認するときに
需要な要素の一つが、返済比率です。
返済比率とは、月額の収入家賃に対して、何％以内におさまっているかということです。
例えば・・・
月額の家賃収入が50万円とした場合に
借入返済額が25万円としたら、返済比率は50％になります。
ここで、家賃収入が空室や入居者の滞納等により
減収入になると、当然返済比率が高くなってきますので
支払いの面で心配になることがあります。
では、キャッシュフローで資金繰りを見る指標としての返済比率の目安はといいますと
50％以下
が安全と言われています。
購入したい物件が出てきましたら、
返済比率が50％以下となるように借入の面や再募集賃料設定などを
細かくチェックしてみましょう。
ぜひ、参考にしてみてください。
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