香川県高松市内で一棟売りアパートやマンションの
売却をご検討しているオーナー様に
みて頂きたい内容です。
一棟売りアパートの査定方法とは!?
事業用アパートやマンションがいくらで売れるのか？
その売却の査定方法ですが、実は家賃の収入によって
査定金額に差が出てきます。
但し、敷地が広かったり、人気の場所（入居率が高い）だったりすると
家賃収入以外のプラス査定もありますし、買い手の需要も上がりますので
売値が高くなることもあります。
家賃の収入とは、月額家賃が30万円入っているとすれば
年間で360万円の収入になりますので、単純利回りで計算しても
10％だと、3,600万円となります。
利回りが8％になると、4,500万円まで価格が上がりますので
3,600万円～4,500万円の査定となります。
これは、あくまで机上査定になりますので
現地を確認することで、さらに詳細な査定価格が出せると思います。
そして、査定依頼させて頂きました所有者様より多い意見が
査定すると必ず売らないといけないのか？ということです。
これに対して、お答えしているのが
査定のみの場合も当然ありますので
査定だけでも結構ですとお伝えしています。
なぜかと言いますと、査定価格が知りたい理由として
相続対策や今の残債に対してどのぐらいで売れるのかなど
事前に知っておきたい人もいるからです。
つまり、現在、所有の不動産の価値を知っておくことは
今後の展開するにあたり、とても重要な要素となりますので
無料査定を利用するのがいいと思います。
そして、実際に売値が高いのなら売却して
新しい一棟売りマンションを買い替えたりして
資産の組み替えを行ってもいいでしょう。
査定頂いたことの秘密は当然守りますし
その他、不動産に関することなど
何でも聞いて頂いて結構です。
お気軽にお問合せ下さい。
コメント